Exkluzív, Fésüs Péter által tervezett villaépület eladó Debrecen egyik legkeresettebb városrészében, a Nagyerdő és az Egyetemek közvetlen közelében.

Már önmagában a telek ritkaságnak számít ebben a lokációban az 1095 m²-es méretével.

Az ingatlan 692 m² alapterületű, háromszintes, szeparálható épület, amely intézményi, vállalkozási és befektetési hasznosításra ideális.

Ez az épület nem klasszikus családi ház: presztízsértékű, multifunkcionális lehetőség, amely akár magánklinika, idősek otthona, cégközpont, kollégium vagy boutique hotel formájában is értékteremtő befektetés.

Lokáció és környezet

Elhelyezkedés: Debrecen, Sestakert városrész – csendes, zöld környezetben.

Közvetlen közelben: Debreceni Egyetem, Klinikák, Nagyerdő, stadion, uszoda, gyógyfürdők.

Közlekedés: kiváló infrastruktúra, villamos, buszjáratok, fő közlekedési utak könnyen elérhetők.

Parkolási előny: az utca fizetős parkolóövezetbe tartozik, az ingatlan udvarán azonban több parkolóhely és háromállásos garázs biztosítja az ügyfelek, páciensek vagy lakók kényelmét.

Ez a lokáció kiemelkedően kedvező bármely intézmény vagy vállalkozás számára, amely ügyfelek, diákok, páciensek vagy üzleti partnerek fogadására épít.

Hasznosítási lehetőségek

Az épület sokoldalú elrendezése és szeparálhatósága révén számos üzleti modell megvalósítható:

Egészségügyi központ / Magánklinika

Világos, tágas vizsgálók és várók alakíthatók ki.

A szintek funkcionális szeparálhatósága lehetővé teszi orvosi rendelők, irodák, terápiás terek elkülönítését.

Az udvar parkolókapacitása biztosítja a páciensek kényelmét.

Prémium idősek otthona

Elegáns villa jelleg, nagy közösségi terek, kertkapcsolat.

Könnyen akadálymentesíthető, a fürdők és szobák mérete ideális.

Közelben egészségügyi ellátóhelyek.

Egyházi intézmény vagy kollégium

Több szoba és közösségi helyiség, nagy étkező-konyha, szalonok.

Csendes környezet, ugyanakkor az egyetem közelsége miatt kollégiumi funkcióra is tökéletes.

Boutique hotel / Airbnb prémium apartmanház

A teraszok, nagy szobák és szalonok egyedülálló lehetőséget adnak vendéglátási funkcióra.

Folyamatos kereslet a Nagyerdő, Egyetemek és Stadion közelsége miatt.

Cégközpont / Képzési központ

Reprezentatív megjelenés, elegáns fogadótér, tágas tárgyalók.

Több szint, külön bejáratok és szeparált közművek – több osztály vagy részleg működtetésére is alkalmas.

Ingatlan főbb jellemzői

Méretek és szintek:

Pince (189 m²): moziszoba, konditerem, kazánház, mosókonyha, tárolók, közvetlen garázskapcsolat.

Földszint (237 m²): nappali, szalon, dolgozószoba, étkező-konyha, fürdőszoba, teraszkapcsolat.

Emelet (224 m²): irodák, tárgyaló, teakonyha, fürdőszobák, tetőterasz.

Műszaki tartalom:

9 kW napelem rendszer – alacsony fenntartási költségek.

Klímaberendezések az emeleti helyiségekben.

Több kandalló – exkluzív és hangulatos megoldás.

Motoros redőnyök és szúnyoghálók.

Riasztórendszer, automata öntözőrendszer.

3 állásos garázs és több felszíni parkolóhely.

Esztétikai értékek

Villaszerű megjelenés: klasszikus építészeti formák, oszlopos bejárat, kovácsoltvas korlátok, nagy teraszok.

Impozáns belső terek: tágas, légies kialakítás, sok természetes fény.

Prémium anyaghasználat: egyedi fa beltéri ajtók, márvány és gránit burkolatok, klasszikus konyhabútorok.

Exkluzív különlegességek: moziszoba a pincében, kandallók a szalonokban, reprezentatív előterek.

Összegzés

Ez az ingatlan egyedülálló befektetési lehetőség Debrecen egyik legkeresettebb, presztízsértékű lokációjában.

Elhelyezkedése kiváló intézményi vagy üzleti hasznosításra.

Sokoldalú elrendezése lehetővé teszi a szintek külön-külön vagy egyben történő használatát.

Műszaki és esztétikai színvonala prémium kategóriát képvisel.