Álmai otthonát keresi, ahol a minőség és az otthonosság találkozik? Megtalálta! Mérnök első tulajdonostól eladó ez a 2001-ben épült, kiváló állapotú, energiatakarékos családi ház, amely kizárólag magas minőségű anyagokból készült és folyamatosan karbantartott. A ház csendes utcában található, gyönyörű kerttel körülvéve, és AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!

Ingatlan adatai:

Telek mérete: 813 m² (16,5 m széles × 49,5 m hosszú)

Beépítettség: 15%

Építés éve: 2001

Hasznos alapterület: 150,28 m²

Épített terasz és tornác: 28 m²

Beépíthető tetőtér: 70 m²

Tulajdonos: Első tulajdonos

Státusz: Per-, igény- és tehermentes

Állapot: Folyamatosan felújított, karbantartott

Legutóbbi nyílászárócsere: 2020

Legutóbbi festés: 2022

Épületszerkezet:

Pinceszint:

Sávalapozás

50 cm vastag vasbeton pincefalak

20 cm vastag vasbeton pincefödém

Földszint:

Sávalapozás

Vasbeton statikai szerkezetek (gerendák, koszorúk)

38 cm vastag nútféderes kerámia falazat 2×3 cm hőszigetelő vakolattal

15×25 cm gerendaméretű borított fafödém 30 cm ásványgyapot padlásszigeteléssel

Kétállószékes fa tetőszerkezet, égetett agyag hódfarkú kettős tetőfedés

Szakipari munkák:

Bádogos szerkezetek: Vörösréz

Homlokzati nyílászárók: 3 rétegű üvegezésű (3 cm vastag), fokozottan hő- és hangszigetelt REHAU nyílászárók, kívül-belül dió fóliázott, ROTO vasalattal, szúnyoghálóval

Belső nyílászárók: Utólag szerelhető ERKADO tömörfa ajtók (világos tölgy)

Garázskapu: Hőszigetelt és szekcionált dió fóliázott HÖRMANN, nyitóautomatikával

Üvegajtók: Törésbiztos edzett üvegajtók (konyha tolóajtó, épített zuhanykabin ajtó)

Konyhabútor: Tömör tölgy, egyedi tervezésű. Beépített konyhagépek: mikró, sütő (BOSCH), főzőlap, szagelszívó, mosogatógép

Burkolatok: Jasba Toscana mázas kézműves járólapok és Buchtal natúrkerámia padlók, mázas majolika falicsempék, vízálló szalagparketták, műgyanta bevonat (garázs)

Festések: KEIM egészségbarát szilikátfestés kívül-belül, lazúrozott faszerkezetek

Épületgépészet:

Fűtés: ARISTON kondenzációs gázkazán, réz vezetékek, hőszigetelt SCHIEDEL kémény, parapet- és padlófűtés (hidegburkolatoknál)

Használati melegvíz: Napkollektorokkal és 200 literes melegvíztárolóval

Klíma: MIDEA inverteres klíma

Víz: 3/4”-os vízbekötés (32 KPE)

Egyéb közművek: Zárt szennyvíz- és csapadékvíz-elvezetés

Extra: 120 éves, restaurált angol LLOYD’S cserépkályha egyedi kézikovács szerszámokkal

Átlagos éves gázfogyasztás: 1400-1500 m³

Elektromosság:

Betáplálás: 3 fázisú ipari áram (2×16A + 1×25A)

Szerelvények: Réz vezetékek, LED-es fényforrások, 2022-ben cserélt Legrand kapcsolók és dugaljak, 3 db kapcsolótábla (3 kör), kerti és épületvilágítás

Internet, TV: VODAFONE optikai kábel

Átlagos éves villamosenergia-fogyasztás: 130.000 Ft

Kert és külső területek:

Burkolatok: 200 m² kőburkolat (andezit kiskocka és lapburkolat, hasított gránit)

Terasz, tornác, kocsifelhajtó: Fertőszéplaki téglaburkolat

Haszonkert: 50 m²

Díszkert: 350 m², 6 db túlkoros fával, számos cserjével és évelő növénnyel, kutyatűrő gyepfelülettel

Szerszámoskamra: Egyedi borovi fenyőből készült, szerszámokkal és gépekkel

Komposztáló: 6 m³-es

Kerti felszereltség: LED-es kerti világítás, öntözőrendszer előkészítés (35 m mély fúrt kút, kútakna komplett gépészettel, automatikával), bográcsozó hely

Terasz: Mobil szaletlivel fedett

Kerítés: Egyedi, iparművész által készített akáckerítés, oldalhatáron sűrű szövésű drótfonat beton lábazattal, a telek végében natúr téglafal fugázva, a telken belül kutyakerítés (oldal- és hátsó kert között)

Irányár: 89.900.000 Ft (599.000 Ft/m²)

Ez a ház tökéletes választás azok számára, akik értékelik a minőséget, a kényelmet és a nyugalmat. Ideális otthon lehet családoknak, akik egy tágas, jól felszerelt házat keresnek gyönyörű kerttel, vagy azoknak, akik szeretik a természet közelségét és a kertészkedést. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget!

Vegye fel a kapcsolatot még ma, és tekintse meg személyesen ezt a páratlan ingatlant!