Lokáció: Nyíregyháza, Sóstóhegy - csendes, kertvárosias környék, amely tökéletesen alkalmas nyugodt családi életre.
Ingatlan típusa: 1 szintes, jó állapotú családi ház.

Alapterület: Az ingatlan nettó alapterülete 158,68 m², a lakótér 81,64 m², és a redukált (hasznos) alapterület 100,13 m².

Helyiségek és területeik:

Szélfogó (4,37 m²)

Előtér (5,85 m²)

Étkező (12,00 m²)

Konyha (3,46 m²)

Szoba (11,20 m²)

Szoba (15,00 m²)

Szoba (11,00 m²)

Közlekedő (3,12 m²)

WC (1,60 m²)

Fürdőszoba (6,12 m²)

Fedett terasz (21,16 m²)

Garázs (14,19 m²)

Nyári konyha (5,59 m²)

Pince (10,50 m²)

Fedett gépkocsi beálló (25,02 m²)

Kertkapcsolat: A házhoz tartozik egy nagy, 1993 m²-es telek, amely kiválóan alkalmas pihenésre, gazdálkodásra és egyéb szabadidős tevékenységekre. Az ingatlanban fúrt kút is található, amely megkönnyíti a kert öntözését vagy egyéb vízfelhasználási célokat.

Parkolás: A garázs 14,19 m²-es, a fedett gépkocsi beálló pedig 25,02 m²-es, így a parkolásra összesen 39,21 m² terület áll rendelkezésre, ami több autó parkolását is kényelmesen biztosítja.

Műszaki adatok:

Falazat: Vegyes falazat, 10 cm-es hőszigeteléssel a keleti és északi oldalon

Nyílászárók: Fa külső és belső nyílászárók

Burkolatok: Kerámia és laminált parketta kombinációja

Fűtés: Cirkó fűtés radiátorokkal

Tájolás: Nyugat-Kelet

Egyéb információk:

Az ingatlan összkomfortos, kiváló energiahatékonysággal rendelkezik.

A nyári konyha funkcionálisan a garázs mögött helyezkedik el, a fő épület szerkezetéhez kapcsolódva.

Az ingatlan részben alápincézett (10,50 m²), ami további tárolási lehetőséget biztosít.

A környezet és az ingatlan kialakítása gazdálkodási tevékenységre is alkalmas.

Miért érdemes ezt az ingatlant megvásárolni?

- Nagy telek: A 1993 m²-es telek tágas, ami számos lehetőséget biztosít – kertészkedésre, gazdálkodásra, vagy akár egyéb szabadidős tevékenységekre. A fúrt kút különösen értékes a kert öntözésében.

- Energiahatékonyság: A ház 10 cm-es hőszigeteléssel rendelkezik a keleti és északi oldalakon, ami alacsonyabb fűtési költségeket eredményez, ezáltal hosszú távon költséghatékony megoldás.

- Kényelmes parkolási lehetőségek: Az ingatlan 39,21 m² parkolási területtel rendelkezik, beleértve egy garázst és egy fedett beállót, ami több autó kényelmes tárolását teszi lehetővé.

- Funkcionális helyiségek: Az elrendezés ideális családi életre, három szoba, nagy étkező és egy jól felszerelt fürdőszoba, különálló WC-vel.

- Összkomfortos kialakítás: Az ingatlan cirkófűtéssel és radiátorokkal van felszerelve, biztosítva a modern komfortot.

- További helyiségek: A részben alápincézett kialakítás extra tárolóhelyet biztosít, a nyári konyha pedig a háztartási feladatokat teszi kényelmesebbé.

- Nyugodt, kertvárosi környezet: A Sóstóhegyen található csendes, zöldövezeti környezet ideális a családok számára, akik egy nyugodt, biztonságos környéken szeretnének élni, közel a természethez.

- Tágas tér és természet közelsége: A nagy telek és a kert kapcsolat a szabad levegőn való kikapcsolódást teszi lehetővé. A kertben eltöltött idő pihentető, stresszoldó hatással bír.

- Családi otthon érzete: A ház tágas és praktikus elrendezése miatt könnyen otthonossá tehető, ahol minden családtag megtalálhatja a maga privát terét.

- Gazdálkodási lehetőségek: Az ingatlanban rejlő lehetőségek, mint a gazdálkodásra alkalmas telek, a nyugalmat kereső, vidéki életstílust kedvelők számára különösen vonzóak lehetnek.

- Hosszú távú otthon: Az ingatlan jó állapotban van, így kevesebb kezdeti befektetést igényel, és stabil alapot nyújt a családi élethez, akár több generáción át is.

Ezek a tényezők mind racionális, mind érzelmi szempontból vonzóvá teszik az ingatlant, ideális választás mind azoknak, akik egy kényelmes, hosszú távú otthonra vágynak, mind azoknak, akik a természet közelségére és nyugodt környezetre törekednek.